廣州新“地王”出爐 周邊樓盤紛紛宣布封盤漲價

提供者:   來源:   時間:2017-06-07  
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        作為廣州市中心城區今年推出的首塊住宅用地,廣州市荔灣區華大物流地塊今日以35216元(人民幣,下同)/平方米的樓面價,被廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司收入囊中。

        該地塊面積為8.92萬平方米,雅居樂以總價21.73億元的價格和2.75萬平方米配建安置房的條件拿下。如果算上3500元/平方米的建安成本,則這一地塊的樓面價高達36773元/平方米。

        此次拍賣吸引了近30家開發商參與競拍,其中包括碧桂園、越秀地產、保利地產、時代地產等多家上市房企。

在“地王”出爐后,記者獲悉,這一地塊周邊樓盤之一的新世界凱粵灣將于17日封盤漲價。有媒體報道稱,周邊地塊的華發荔灣薈業也在醞釀漲價。此前該片區內一手住宅的均價在2.8萬-3.3萬元/平方米之間。

        合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江接受采訪時預測,新地王未來售價5萬元/平方米方可保本。

        據了解,為了防止“地王”對樓價的刺激,廣州市上半年及時調整供地策略,僅推出距離中心城區較遠的花都和增城區宅地,僅完成全年的1/4的供地計劃。

        合富輝煌(中國)分析稱,由于該地塊周邊城市面貌欠佳,目前軌道交通通勤及生活配套較弱,從居住氛圍、生活配套、交通通勤等方面來看,該地塊在今年計劃出讓的中心區宅地中并非最優質地塊。

        黎文江稱,下半年,廣州中心區住宅用地將陸續開拍,預計還有不少地王出現,這將帶動區域房價上升,預期廣州商品住宅均價將進一步走高。

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